Découvrez cette belle maison de plain-pied de 117 m², entièrement rénovée en 2021, située à Andernos, dans le quartier de Capsus, à seulement 3 minutes des écoles et 5 minutes du centre-ville et du bassin.
Implantée dans un environnement très calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace et tranquillité.

La maison s’ouvre sur une entrée qui mène à une belle pièce de vie traversante de 37 m². Ce vaste espace comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu’une salle à manger baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant une vue dégagée sur la terrasse et la piscine chauffée.

Une cuisine indépendante attenante à la pièce de vie allie fonctionnalité et multiples rangements, tout en bénéficiant elle aussi d’une belle ouverture sur l’extérieur.

Côté nuit, un couloir dessert un cellier, un WC indépendant, une salle d’eau, un bureau, ainsi que 3 chambres de 10, 13 et 16 m², dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau et son WC.

À l’extérieur, vous apprécierez un jardin arboré de 930 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'une grande terrasse offrant plusieurs espaces de convivialité selon l’heure de la journée.
Une piscine chauffée avec volet sécurisé complète l’ensemble pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité, avec une douche extérieure.

Un atelier spacieux de 19 m² offre des solutions de rangement supplémentaires, et un puits foré a été installé en 2025.
Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles sur la parcelle ; la construction d’un carport est envisageable, un plan ayant déjà été réalisé par un architecte.
Enfin, un potentiel d’agrandissement important (plus de 100m2) offre la possibilité de réaliser une extension ou de créer une dépendance, selon vos besoins.

Les points forts de cette maison :
- Emplacement au calme ++
- Maison de plain-pied
- Rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité (toiture incluse)
- Domotique connectée pour un confort optimal toute l’année
- Potentiel d’agrandissement important
- Piscine et grande terrasse sans vis-à-vis
- Belle orientation Sud/Ouest
- Écoles accessibles à pied

Infos pratiques :
-Commerces à 5 minutes en voiture
-Écoles maternelle, primaire, collège et Lycée à 10 minutes à pied
-Piste cyclable à 450 mètres
-Ligne de bus 412 direction Bordeaux à 6 minutes à pied
-Aéroport Mérignac à 35 minutes en voiture et Gare St Jean à 1h en voiture

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie de Lesdain au 06 81 61 49 99.

Réf 2188. DECLIC IMMO 33
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- EI - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Honoraires : 27 000 € TTC (3,51 %) inclus charge acquéreur (770 000 € hors honoraires)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € par an.