Située dans le bourg historique de Saint-Même-les-Carrières, à 6 min de Jarnac et à 17 min de Cognac, découvrez cet ensemble immobilier complet offrant un beau potentiel de valorisation : Une maison spacieuse complétée par des dépendances et un terrain indépendant pour tous vos projets.
Commerces de proximité accessibles à pied.

Cette maison de 116 m² sur deux niveaux se compose :
- Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée et aménagée, un séjour avec cheminée à foyer fermé. Vous y trouverez également une salle de bain fonctionnelle avec WC et un salon indépendant.
- À l’étage : L’espace nuit comprend 3 chambres individuelles spacieuses et une salle d’eau.
- Combles accessibles par un escalier escamotable, offrant un vaste espace de stockage.
- Vie de Plain-Pied possible : le salon indépendant pouvant devenir une 4ème chambre (suite parentale) par la création d'une ouverture sur la salle de bain.

À noter : Menuiseries bois simple vitrage, volets en PVC et chauffage électrique. Présence d'une deuxième cheminée dans le salon (non utilisée). Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour optimiser votre confort (DPE E).

Dépendances et Stationnement:
La maison est édifiée sur un terrain de 280 m² sur lequel se trouve un garage ouvert permettant de stationner un véhicule, avec un vaste espace de stockage au-dessus (mezzanine).

La propriété est entièrement close grâce aux murs en pierres d'origine, vous profitez d'une absence totale de visibilité depuis la rue. Le terrain devient ainsi un espace intime, idéal pour créer un jardin d’agrément ou un espace de vie sécurisé pour les enfants.

Le "Plus" : Un jardin indépendant
Inclus dans la vente, un terrain de 260 m² situé à seulement une centaine de mètres de la maison. Équipé d'un petit préau, il est parfait pour garer d'autres véhicules à l'abri, aménager un jardin potager, un verger ou un projet immobilier puisqu'il est constructible.

Points Forts :
- Volume habitable généreux pour une maison de bourg.
- Modularité : Possibilité de 4 chambres au total et créer une vie de plain-pied.
- Assainissement : Tout-à-l'égout.
- Multiples espaces de stockage
- Terrain non attenant constructible

Réf 2814. DECLIC IMMO 16
DPE : E
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo Agent commercial RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME