DECLIC IMMO vous propose cette charmante maison en pierre édifiée sur deux niveaux, idéalement située au cœur du bourg. Elle séduit par son cachet authentique, ses beaux volumes et son formidable potentiel de valorisation, parfait pour les amateurs d'ancien en quête d'un projet sur mesure.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un espace de vie comprenant un séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine. La partie nuit de ce niveau dessert deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

À l’étage, un escalier mène à un espace composé d'une chambre et d'une seconde cuisine. Cet agencement offre une belle modularité, idéale pour imaginer un bel étage parental ou pour créer deux logements distincts.

À l’extérieur, la propriété dévoile de superbes perspectives grâce à son terrain arrière constructible, permettant d'envisager une division parcellaire. Un garage avec mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant une solution de stationnement ainsi qu'un bel espace de stockage ou d'atelier

Points forts :
- Charme authentique et cachet préservé de la pierre
- Emplacement privilégié et recherché au cœur du bourg
- Fort potentiel foncier avec terrain arrière constructible et division parcellaire envisageable
- Garage avec mezzanine offrant un volume de stockage supplémentaire

Infos pratiques :
- Commerces du centre de Bouliac à proximité immédiate
- Écoles maternelle et primaire de Bouliac à 3 min à pied
- Ligne de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct (ligne 25)
- Accès rocade en 3 min en voiture
- Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture


Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 530 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 553 € et 3 453 € par an.