À découvrir : maison sur sous-sol semi enterré à rénover, située à Aigonnay, dans un environnement calme et verdoyant.

Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles : commerces de proximité, école, mairie, professionnels de santé et vie associative.
Le centre de Mougon est à quelques minutes, 2 échangeurs autoroutiers (Vouillé et La Crèche) à moins de 10 min, Niort Nord et Niort Est à 15 min.

Implanté au cœur d’un grand terrain arboré de plus de 4 900 m², ce pavillon d’environ 88 m² offre un beau potentiel :
- Sous-sol complet : idéal pour stationner vos véhicules ou créer un atelier, voire une à deux pièces supplémentaires (buanderie, cellier)
- Étage : entrée, salon lumineux à lumière traversante, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain et WC séparé.

Caractéristiques techniques : chauffage gaz, huisseries bois simple vitrage, assainissement individuel non conforme, fibre, taxe foncière 680 €/an.

Ce bien offre une base bien située et dans un cadre vert et arboré.
Habitable à coûts mesurés, une rénovation de plus grande ampleur (Huisseries, isolation, électricité, décoration, création cuisine et refonte salle de bains) paraît nécessaire pour profiter à plein de son potentiel.

Honoraires : 4,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 800 € par an. Réf 2525. DECLIC IMMO 79
DPE : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUREAU Anthony - 06 48 88 00 52 - anthony.bureau@declic.immo
- Agent Commercial RSAC N° 434 186 680 Ville du greffe : NIORT