Situé à Livry Gargan et à proximité de toutes les commodités, cet immeuble de rapport refait à neuf est Idéal pour investisseur ou patrimoine familial.
Immeuble de 3 appartements, entièrement refait à neuf, alliant prestations modernes, tranquillité et forte rentabilité immédiate. Situé dans un secteur recherché, le bien bénéficie de garanties constructeur récentes (travaux d'extension achevés en 2021).

Chiffres Clés :

Revenu locatif annuel brut potentiel : 33 699,66 €
Taxe foncière : 3 777 € / an
Performance : Risque de vacance locative faible, forte demande sur ce type de biens.

Composition du Bien :

L'immeuble sest en R+1 et comprend 3 lots d'habitation distincts :
2 Appartements de type F2 (33 m² et 36 m2, actuellement loués 1 608,30 € / mois (soit 19 299,66 € / an).

1 Appartement de type F3 (49 m²) avec jardin privatif;
Actuellement libre de toute occupation (idéal pour choisir votre locataire ou y habiter).
Potentiel locatif : 1 200 € / mois (soit 14 400 € / an).

Les Annexes & Extérieurs :

5 places de parking privatives (un atout majeur pour la location).
1 dépendance aménagée en local à vélos sécurisé.
1 grand jardin partagé à l'arrière du bâtiment, offrant un cadre verdoyant et un vrai confort de vie aux locataires.

Rentabilité nette potentielle à 6.74% Réf 1747. DECLIC IMMO 34
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo
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Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 890 € par an.