Opportunité Investisseur : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel – Hypercentre
Emplacement Stratégique : 100m du Port / 300m de la Place Centrale.

Saisissez une opportunité rare sur le marché : un ensemble immobilier de caractère offrant une flexibilité totale d'aménagement. Ce bien, composé de trois lots indépendants, présente un fort levier de valorisation grâce à ses volumes et ses droits à bâtir.

Configuration du Bien (3 Lots Indépendants)
Lot 1 : Appartement Familial (110 m²)

T4 spacieux avec 3 chambres, séjour traversant et cuisine séparée.

Potentiel : Idéal pour une revente à la découpe ou une colocation premium.

Lot 2 : Appartement de Type T3 (60 m²)

2 chambres, séjour, cuisine et salle d’eau.

Potentiel : Forte demande en location saisonnière (proximité port) ou annuelle.

Lot 3 : Local Commercial (16 m²)

Emplacement stratégique en rez-de-chaussée.

Potentiel : Bureau, profession libérale ou commerce de proximité.

Atouts Majeurs & Leviers de Valorisation
Potentiel de Surélévation : Possibilité de rehausser l'ensemble d'un étage supplémentaire (sous réserve de validation du PLU), offrant une augmentation immédiate de la surface plancher et de la rentabilité.

Espace Extérieur : Une cour commune de 36 m² avec point d'eau et sanitaires, un atout rare en centre-ville pour valoriser les parties communes ou créer un espace de vie partagé.

Modularité : Les lots peuvent être remodelés pour optimiser les surfaces ou fusionnés selon le projet (investissement patrimonial ou opération de marchand).

Localisation Premium : Zone à forte tension locative et touristique, garantissant une vacance locative nulle et une liquidité à la revente.

Réf 1685. DECLIC IMMO 34
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - jose.alves@declic.immo
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Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 410 € par an.