À 15 min d’Angoulême et 10 min de la zone commerciale de Champniers, cette propriété de caractère regroupe plusieurs bâtis indépendants du XIXe siècle à rénover.

Elle comprend :

Une maison principale habitable de 90 m² (3 chambres, salon, cuisine, SDB, chauffage), avec quelques travaux à prévoir (électricité, isolation, menuiseries et rafraîchissement). Elle dispose aussi d’une grange attenante de 40 m² avec compteur électrique à revoir et chaudière neuve.

Une seconde maison de 70 m² à rénover entièrement (2 chambres, séjour, cuisine, combles), équipée de huisseries PVC double vitrage et d'une chaudière fuel.

Une dépendance non habitable attenante à un carport, offrant un espace brut à aménager selon les besoins (atelier, bureau, rangement…).

Une grande grange de 90 m² attenante à la seconde maison, servant de stockage.

Un ancien moulin de 110 m² au charme certain, à réhabiliter.

Le tout est libre d’occupation. Un bien rare, idéal pour projet locatif, résidence principale avec dépendances ou activité touristique. Gros potentiel à exploiter dans un secteur recherché.

Réf 2728. DECLIC IMMO 16
DPE MAISON PRINCIIPALE : D
DPE MAISON A RENOVER : G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEROY Chloé - 07 43 15 33 15 - chloe.leroy@declic.immo
- Conseillère immobiler


Honoraires : 14 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (280 000 € hors honoraires)
Maisn principale : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 150 € par an.
Maison à rénover : Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 280 € par an.