DÉCLIC IMMO vous propose en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 72 m² loi Carrez (89 m² au sol), idéalement situé rue Ernest Renan, en emplacement privilégié intra-boulevard, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, accessibles à pied.

Situé au 1er étage d’un immeuble en pierres de charme bordelais, au sein d’une toute petite copropriété de seulement 2 lots (charges très réduites), cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.

Description du bien

Au premier étage :
- Une entrée
- Un salon avec cheminée, apportant cachet et authenticité
- Une salle à manger avec porte-fenêtre ouvrant sur un balconnet
- Un coin cuisine indépendante
- Un coin cellier avec cumulus électrique

À l’étage :
- Un dégagement avec penderie et accès aux combles
- Une chambre mansardée avec salle d’eau attenante
- Une chambre principale avec penderie
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Un dressing

La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité, notamment grâce à son orientation traversante Est-Ouest, et s’ouvre sur un balconnet offrant une vue extérieure offrant une vue imprenable sur la végétation.

Une rénovation d’ensemble est à prévoir, permettant de moderniser les prestations et de révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable.

Points forts :
- Emplacement recherché intra-boulevard – rue Ernest Renan
- Immeuble en pierres bordelaises de caractère
- Séjour traversant Est-Ouest, lumineux et volumineux
- 2 chambres et 2 pièces d’eau à l’étage
- Très petite copropriété, charges très réduites

Infos pratiques :
- Boulangerie et commerces au pied de l’appartement
- École maternelle et primaire Saint-Gabriel à 5 min à pied
- Ensemble scolaire Assomption Sainte-Clotilde à 10 min à pied
- Accès Barrière Saint-Médard à 5 min à pied
- Tram D à 10 min à pied

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
contactez Sophie de Lesdain – DÉCLIC IMMO - 06 81 61 49 99

Réf 2228. DECLIC IMMO 33

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - sophie.delesdain@declic.immo
- RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUX

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 2.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 260 €.
Pas de procédure en cours.

Honoraires : 5,45 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires d’agence : 275 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 360 € par an.