Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement en duplex de 64 m², situé au 1er étage d'une résidence. Entièrement rénové avec goût, il ne nécessite aucun travaux et propose des prestations modernes de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie baigné de lumière, comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée. Ce niveau s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour profiter d'un agréable extérieur.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables – dont l'une dispose également de son propre balcon privatif – et d'une salle d'eau moderne.

Côté confort, le bien est équipé d'un double vitrage récent, d'un système de production d'eau chaude récent, et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz de ville. Une cave privative vient compléter l'ensemble.

Un emplacement privilégié :
L' appartement profite d'une situation géographique idéale à Angoulême. Vous serez à deux pas de la gare, tout en rejoignant rapidement le centre-ville et la très animée Place Victor Hugo, avec l'ensemble des commodités, commerces et services accessibles à pied.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 71. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 4,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 107 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an.