Situé dans un environnement très recherché du centre de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Gambetta et de la rue Sainte-Catherine, venez découvrir ce T2 d’environ 50 m² au fort potentiel.

L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et agréable au quotidien. La cuisine séparée peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace plus moderne et convivial.

Le bien comprend également une chambre calme et lumineuse, sans vis-à-vis, un WC indépendant, un cellier ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle.

Installé au sein d’un magnifique immeuble en pierre, l’appartement est en très bon état général et ne demande aucun gros travaux, seulement une éventuelle mise au goût du jour selon les envies de chacun.

Une cave située en rez-de-chaussée vient compléter l’ensemble.

Parfait pour un primo-accédant, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement locatif dans un quartier à forte attractivité.

Points forts :
-Emplacement premium proche Palais de Justice et Gambetta
-Appartement bien agencé et prêt à vivre
-Très lumineux avec aucun vis-à-vis
-Cachet de l’ancien dans un bel immeuble bordelais
-Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour

Infos pratiques :
- Salle de sport et commerces au pied de l’appartement
- École à proximité
- Accès place Gambetta
- Tram ligne A et B et bus à pied

Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite,
contactez Stéphane Sinsou – DÉCLIC IMMO - 06 76 49 81 57



Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 190 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € par an.