Au cœur de la Gâtine poitevine, sur la commune recherchée de Ménigoute (79340), découvrez ce pavillon individuel de 1996 construit de plain-pied. Situé dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces (supérette, boulangerie, banque, garage), le bien bénéficie d'un accès rapide à la N149 (35 min de Poitiers et 40 min de Niort).

Un investissement « clé en main » offrant sérénité et visibilité financière :
-vendu loué avec locataire en place avec un bail allant jusqu'au 1er mars 2029.
-un loyer mensuel de 607€ hors charges.

Un point important est que ce pavillon est de plain-pied répondant aux normes pmr (personne à mobilité réduite).

L'agencement offre une entrée dévoilant sur un séjour/salo, puis on observe une belle cuisine aménagée équipée pour des repas conviviales en famille et aussi la présence d'un cellier qui accentue l'espace de rangement indépendant de la cuisine.
On a trois chambres de présente dans ce pavillon traditionnel.
Un garage d'environ 15m² vient finir l'ensemble tout ça sur un terrain cloturé de 1800m².

Niveau technique nous sommes sur un assainissement tout à l'égout.
Poêle à granulés moderne comme mode de chauffage principal (avec programmateur), complété par des convecteurs électriques dans les chambres et la salle d'eau
On peut compter sur une vmc réglable et aussi des menuiseries à double vitrage pvc d'une dizaine d'années classant cette maison en C.
Et un ballon d'eau chaude de 150 litres.

Un bien rare sur le secteur, sans travaux à prévoir, bénéficiant d'une excellente performance énergétique et assurant des revenus locatifs immédiats et pérennes jusqu'en 2029.
.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur ce projet et organiser une visite.


Réf 2592. DECLIC IMMO 79
DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo
- Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT


Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 150 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2026 2025 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 460 € par an.