Venez découvrir cette ancienne propriété viticole du 19ème siècle, d'une surface de 400m2 environ, aux prestations anciennes conservées. Elle est située à 40min de Bordeaux et seulement 1km de Langon, sur la commune de Toulenne.

Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec la pierre de taille, les cheminées et les moulures, mais aussi par le potentiel lié aux différentes annexes (bureaux, chai, dépendance et garage).

La maison est élevée sur 3 niveaux et comprend au rez-de-chaussée 2 bureaux de 22 et 24m2, une cuisine d'été avec salle à manger, une buanderie, un wc et un grand chai de 156m2. Ce premier niveau permet d'envisager diverses activités (télétravail, professions libérales, siège social et locaux d'entreprise...).

Au premier étage, vous serez accueillis par une entrée donnant sur la salle à manger et le salon avec parquet massif et cheminée d'époque, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur la pièce principale, 5 chambres, un dressing, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 wc. Une agréable terrasse de 80m2 est attenante à la salle à manger et permet de déjeuner en toute quiétude avec vue dominante sur le jardin.

Au deuxième étage, le grenier de 120m2 est aménagé, isolé et chauffé, offrant de multiples possibilités d'usage (salle de jeux, salon de lecture, home cinéma...).

L’espace extérieur se compose d’un parc clos et paysagé sur une parcelle de 3900m2 environ, d’une piscine 9x4m avec volet roulant immergé et sécurisée pour les enfants, ainsi qu'une grande terrasse autour.
Une dépendance de 100m2 et un abri voiture de 60m2 accompagnent l'ensemble. La dépendance offre plusieurs possibilités d'aménagement afin d'envisager une activité de gîte ou chambres d'hôtes.
L'environnement est calme et sans vis-à-vis.

La gare de Langon est à 4 minutes en voiture et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 30min (gare Saint-Jean).
L'autoroute A62 est également à proximité immédiate en voiture.
Tous les commerces de Langon sont accessibles en 5 minutes en voiture (crèche, écoles, boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin...).

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau au 06 43 44 74 24.

DPE : D
Réf 2039. DECLIC IMMO 33
Annonce proposée par MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo
Honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (767 307,69 € hors honoraires)