Les avantages du mandat exclusif

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Les avantages du mandat exclusif

Le mandat exclusif consiste pour le vendeur d'un bien à en confier la vente à une seule et unique agence immobilière (qui a en charge de proposer à ses clients des maisons et appartement à vendre et à louer, qui leur sont confiés par les vendeurs et propriétaires). Synonyme de confiance pour le professionnel et d'efficacité pour le vendeur, voyons quels en sont les divers avantages.

 

Les avantages pour le vendeur


• En premier lieu, l'agent immobilier va prendre le temps de contrôler la solvabilité et le sérieux des futurs acquéreurs. Il ne va pas se dépêcher de faire signer pour être le premier sur l'affaire afin de toucher sa commission à la place de son confrère.
 

• Ensuite, le bien ne va pas être déprécié et se trouver à différents prix dans différentes agences. Il n'y aura pas une braderie à celui qui proposera la meilleure affaire.


• De plus, en cas de problème particulier, c'est l'agent qui a reçu la mission qui sera seul responsable. Il n'y aura pas de renvoi de responsabilité sur une autre personne et aucun cache-cache juridique.

 

• Et aussi, en choisissant un agent unique, le vendeur le responsabilise davantage et l'oblige à faire tous les efforts nécessaires (publicité et autres investissements) pour vendre vite (dans les 3 mois en moyenne) et mieux.

 

• Mais encore, le vendeur n'a aucun risque de se voir réclamer la commission plusieurs fois ou d’être condamné à la payer, si l'acheteur est inscrit dans plusieurs agences.

Il faut savoir que l'exclusivité n'empêche absolument pas à plusieurs agences immobilières de collaborer et de travailler en groupement pour proposer des maisons et appartement à vendre. Elles partagent dans ce cas leurs honoraires suivant des critères internes à leur métier.

 

Les avantages pour l'acheteur



• L’acheteur n'a pas à parcourir toutes les agences pour trouver celle qui vend le bien le moins cher. C'est beaucoup plus rassurant pour lui et gage de sérieux en même temps.


• Par ailleurs, les renseignements donnés à l'acheteur sont plus complets et plus fiables. La transaction se fait en toute transparence, vu que l'agent ne peut pas voir l'affaire lui échapper en donnant le nom du propriétaire ou tout autre information importante.


• Mais aussi, l'acheteur sera tranquille et rassuré de s'adresser à un véritable professionnel qui va connaître et prendre le temps de bien gérer le dossier, et lui assurer de ne rencontrer aucune erreur ou faille susceptible de faire bloquer ou annuler la vente (contrairement à un travail d'amateur).

 

Les avantages pour l'agent immobilier



L'agent immobilier va connaître toutes les informations sur le bien et le projet du vendeur, ce qui lui permettra de préparer un bon dossier, qu'il donnera au notaire le moment voulu.

• Il est assuré aussi de toucher sa commission en contrepartie de ses efforts (personnels, en temps, en publicité...) si la mission de vente qui lui est confiée est à un prix réaliste.

• Il a tout intérêt à vendre vite et bien pour récupérer son propre investissement, ce qui va faire que la relation avec le vendeur sera d'excellente qualité en se basant sur une confiance réciproque.

• Et s'il traite en co-exclusivité avec un confrère, toutes les parties seront informées des modalités et il est ainsi assuré que son travail reste toujours en toute transparence. 

• Mais encore, s'il travaille très assidûment, il pourra s'occuper d'affaires exclusives à des prix sérieux et les réaliser plus vite. Il aura donc parfaitement l'habitude d'étudier les affaires pour mieux les présenter à la vente et sera donc choisi prioritairement pour ce type de mission, ce qui lui rapportera davantage de commissions. 

En conclusion, pour une vente de bien saine (avec précaution juridique, administrative et financière, sans recherche seulement de profit de la commission) et en toute confiance (travail efficace et assidu en toute transparence qui aboutit à une vente rapide), il est préférable pour un vendeur de recourir au mandat exclusif avec son agence immobilière.

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